
�(fā)布時(shí)間:2016/2/26 11:15:27 信息來源:南寧軌道地�(chǎn)集團(tuán)有限�(zé)任公� 瀏覽次數(shù)�40180
淺談《不�(dòng)�(chǎn)登記暫行條例》的�(shí)施對(duì)房地�(chǎn)開發(fā)企業(yè)及�(gè)人的影響
10�10�,我參加了南寧市不動(dòng)�(chǎn)�(quán)局組織舉辦的《不�(dòng)�(chǎn)登記暫行條例》(以下�(jiǎn)稱《條例》)及相�(guān)法規(guī)的宣貫培�(xùn)�(huì),現(xiàn)�(jié)合自身工作實(shí)�,就《條例》的頒布�(shí)施對(duì)房地�(chǎn)開發(fā)企業(yè)及�(gè)人的影響談幾�(diǎn)看法�
第一,《不�(dòng)�(chǎn)登記暫行條例》的�(shí)�,有利于減輕房屋所有權(quán)人或企業(yè)�(fù)�(dān),提高企�(yè)工作效率。在《條例》實(shí)施前,房屋所有權(quán)人或企業(yè)要買賣不�(dòng)�(chǎn),特別是單位房改房的不動(dòng)�(chǎn),需要在土地、房�(chǎn)甚至法院等多�(gè)政府部門來回奔走,耗費(fèi)大量的人力成�?!稐l例》實(shí)施后,原分散在多�(gè)部門的不�(dòng)�(chǎn)登記職責(zé)整合由一�(gè)部門來承�(dān),減少了辦理�(huán)節(jié),減輕了�(dāng)事人�(fù)�(dān),提高了工作效率�
第二,《不�(dòng)�(chǎn)登記暫行條例》的�(shí)�,有利于解決公司部分歷史遺留問�?!稐l例》的頒布�(shí)�,不僅要求將國有土地及地上建筑�(jìn)行登記,同時(shí)也要求宅基地和集體建�(shè)用地使用�(quán)、農(nóng)房�(jìn)行不�(dòng)�(chǎn)登記,這給我公司解決望仙坡�(nóng)民回建房辦理�(chǎn)�(quán)證問題提供了新的途徑和方�。望仙坡小區(qū)是我公司早期開發(fā)建設(shè)的商品房住宅�(xiàng)�,因歷史原因,當(dāng)�(shí)被拆遷安置的�(nóng)民一直未能辦理《房屋所有權(quán)證�,《條例》實(shí)施后,農(nóng)民房屋產(chǎn)�(quán)的形式將�(jìn)行重新驗(yàn)收及核定登記,將極有利于我公司有效解決望仙坡小區(qū)�(nóng)民回建房�(chǎn)�(quán)證辦理問��
第三,不�(dòng)�(chǎn)�(tǒng)一登記并非開征房產(chǎn)稅的前提條件,短期內(nèi)�(duì)�?jī)r(jià)影響不大。不�(dòng)�(chǎn)登記是房�(chǎn)稅征收必要的技�(shù)條件,但房產(chǎn)稅征收的技�(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解�(gè)人擁有多少房�(chǎn),還包括房地�(chǎn)的評(píng)估等其他技�(shù)條件,而大�(guī)模統(tǒng)一性的房地�(chǎn)�(píng)估等技�(shù)條件尚不成熟。因�,不�(dòng)�(chǎn)�(tǒng)一登記的施行,短期�(nèi)不會(huì)出現(xiàn)擁有多套房產(chǎn)的所有權(quán)人在市場(chǎng)上大量出售房屋的行為,不�(huì)�(duì)�?jī)r(jià)漲跌�(chǎn)生較大的影響�