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淺談無效成本
�(fā)布時間:2018/11/8 9:34:23  信息來源:成本管理部 李培�  瀏覽次數(shù)�22719

 

隨著我國房地�(chǎn)市場的競爭日趨激烈,如何以最低的成本開發(fā)出滿足市場需求的房地�(chǎn)�(chǎn)品,是房地產(chǎn)企業(yè)要關(guān)注的首要問題。成本控制在房地�(chǎn)開發(fā)和管理中占據(jù)著重要位�,而房地產(chǎn)開發(fā)過程中對于無效成本的控制更是成本控制的重�?,F(xiàn)就無效成本與大家分享個人的一些見��

所謂無效成�,是指在房地�(chǎn)項目實施過程中產(chǎn)生的,對�(chǎn)品形成、提升價�、促進營銷沒有作�,無法獲得客戶認(rèn)同和補償,屬于費用浪費的成本。無效成本是可以避免的成本,可能�(fā)生在房地�(chǎn)開發(fā)的設(shè)�、采購、施�、營銷等各個環(huán)節(jié)。常見的無效成本�(chǎn)生的原因及表�(xiàn)有以下方面:

一、設(shè)計階段:�(shè)計過于保守,或者設(shè)計功能過�,成本浪費�

�、采購階段:投標(biāo)單位圍標(biāo)、串�(biāo)或投�(biāo)競爭不充�,造成實際采購價格高于�(yīng)中標(biāo)價格;設(shè)計方案或者工程量清單存在問題,投�(biāo)單位不平衡報價,成本增加�

三、施工階段:工程�(zhì)量管理不�,設(shè)計變更下達不及時,造成拆除或重�;施工計劃安排不�(dāng),造成趕工或工期延�,增加趕工成��

�、營銷階段:客戶定位不準(zhǔn),需求改�,導(dǎo)致產(chǎn)品定位失誤,對已確認(rèn)�?qū)嵤┑姆桨高M行顛覆或重新�(diào)�,產(chǎn)生返工費用和成本�

要減少無效成本造成的浪�,我�(rèn)為主要應(yīng)從以下幾方面著手�

一、項目前期要�(zhǔn)確定�,充分了解客戶關(guān)注的敏感�,重點打造客戶敏感度高的部位,在客戶敏感度低或者不敏感的部位盡量減少成本的投入,做到“好鋼用在刀刃上”�

�、制定合理的成本目標(biāo),使成本投入恰到好處,讓�(chǎn)品既滿足客戶的需求,又不至于�(chǎn)生成本上的浪��

�、采用合理的采購方案,促進供�(yīng)商的充分競爭,以達到降低采購成本的目��

四、加強圖紙的審核,及早發(fā)�(xiàn)圖紙的錯誤及不合理的地方,并及時修正,避免在施工后進行拆除及返��

 

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