
�(fā)布時(shí)間:2019/3/26 17:34:59 信息�(lái)源:地鐵物業(yè)公司 李瑋 瀏覽次數(shù)�15426
與通常的基建項(xiàng)目相�,物�(yè)零星維修存在工期�、類型雜、造價(jià)低、缺少圖�、人工費(fèi)用占比大、數(shù)量多等特�(diǎn)。對(duì)于微利行�(yè)的物�(yè)服務(wù)公司而言,把握好工程造價(jià),將維修�(fèi)用控制在合理的范圍,顯得極其重要。對(duì)于物�(yè)零星工程造價(jià)控制,本人有以下一些經(jīng)�(yàn)做法向大家分享:
一、由熟悉維修�(xiàng)目工藝、技�(shù)�(biāo)�(zhǔn)和相�(guān)�(guī)范的人員深入�(xiàn)�(chǎng),掌握基本情況后確定相應(yīng)維修工藝。物�(yè)公司通常不會(huì)配置專門的工程造價(jià)人員,也很少聘請(qǐng)外部咨詢�(jī)�(gòu)�(lái)做造價(jià),而且必須委外維修的工程項(xiàng)目類型多�,既有防水補(bǔ)�、給排水管路修復(fù)、暖通維�,還有憑資質(zhì)施工的項(xiàng)目,涉及的類型非常廣�,沒(méi)有經(jīng)�(yàn)豐富的相�(guān)人員,難以編制出合理的施工流程和工藝。比�,關(guān)于現(xiàn)�(chǎng)�(huán)境影響施工流程的編制,同樣是天面�(bǔ)�,明秀小區(qū)的補(bǔ)漏流程與南湖公務(wù)員小區(qū)的有巨大差異。即使是同一小區(qū),季節(jié)不同,施工工藝也有差�。只有深入現(xiàn)�(chǎng),掌握現(xiàn)�(chǎng)情況,才能有合適的方�、流程和工藝。合理的施工流程和工�,是確定工程量的基礎(chǔ)�
�、所有費(fèi)用的�(fā)生必須建立在事實(shí)的基�(chǔ)上,以實(shí)際需要確定工程量。零星維修大多缺少甚至沒(méi)有圖紙,�(jīng)常需要現(xiàn)�(chǎng)確認(rèn),尤其是緊急搶修項(xiàng)目。對(duì)于一些現(xiàn)�(chǎng)比較�(fù)�,內(nèi)容較多的維修�(xiàng)目,在施工工程中�(yīng)做好記錄,并�(jīng)�(guò)雙方共同確認(rèn),以免施工單位在�(jié)算時(shí)高估冒領(lǐng),虛�(bào)工程�。在施工�(guò)程中,要避免增加不必要的工程�,尤其是一些可有可�(wú)的邊界部�,施工單位為了降低邊界接口施工質(zhì)量可能存在的�(fēng)�(xiǎn),有意擴(kuò)大面積或增加措施從而增加工程量,因此雙方現(xiàn)�(chǎng)人員的共同確�(rèn)是一�(gè)有效措施�
�、及�(shí)掌握工程造價(jià)信息,尤其是材料�(fèi)用。掌握材料信息對(duì)工程造價(jià)和工程質(zhì)量有著重要意�,以次充好、偷工減料的做法�(jīng)常被肆意謀取高額利�(rùn)的單位在施工�(guò)程中采用,為維修工程�(zhì)量埋下嚴(yán)重的隱患�
四、要積極掌握新工�、新材料、新�(shè)備信�,學(xué)�(xí)新技�(shù)。在�(dāng)今這�(gè)�(chuàng)新的�(shí)�,新技�(shù)、新工藝、新材料、新�(shè)備不斷涌�(xiàn)�"四新"在工程維修中�(fā)揮著越來(lái)越重要的作用,使�"四新"有助于減少人工成�,提高生�(chǎn)效率,增�(qiáng)維修�(zhì)��
�、對(duì)一些工藝相�(duì)固定、材料變化不�、人工單�(jià)�(wěn)定的零星維修�(xiàng)�,可根據(jù)一直以�(lái)的合理單�(jià),作為物�(yè)公司的定額,在相�(duì)�(wěn)定的�(shí)間內(nèi)�(zhí)行,從而減少雙方的�(zhēng)�。我公司在明秀小區(qū)的天面補(bǔ)漏時(shí),采取的做法近似于這種方式,收到較好的效果�
�、委外維修要引�(jìn)�(jìng)�(zhēng)�(jī)�,可引發(fā)維修單位�(chǎn)�"沙丁魚效�(yīng)",促使維修單位不斷提高維修水�、降低維修成�,從而降低物�(yè)公司的維修費(fèi)��
控制零星維修造價(jià)的方法很多,只要我們認(rèn)真思�、研究就一定能找出新的方法,有效降低每次維修費(fèi)�。在年度�(yù)算一定的情況�,每次維修費(fèi)用的降低,就能完成比�(yù)�(jì)的維修總量還多的工程�,滿足業(yè)主原�(jì)劃外的部分維修工�,�(jìn)而提升業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)的滿意度�