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2012�9月文藝副�
�(fā)布時(shí)間:2012/12/7 0:00:00  信息來源:中房南寧公�  瀏覽次數(shù)�39065


淺談建設(shè)單位在工程實(shí)施階段的造價(jià)控制

在施工階�,由于工程設(shè)�(jì)已經(jīng)完成,工程量已完全具體化,并完成了招投標(biāo)工作和簽訂了承包合同。這一階段影響工程造價(jià)的可能性只有約10�。雖然節(jié)約投資的可能性較�,但�,工程投資卻主要�(fā)生在這一階段,浪�(fèi)投資的可能性則很大。因�,建�(shè)單位可在施工階段�(duì)工程造價(jià)的管理除了加�(qiáng)合同管理、結(jié)算管理外,重�(diǎn)�(yīng)加強(qiáng)�(xiàn)�(chǎng)�(jīng)�(jì)性簽證資料的管理。采取有效措施加�(qiáng)施工階段的造價(jià)管理,對(duì)管好建設(shè)資金,提高投資效益有著積極意��

一、審核優(yōu)化施工單位的施工組織�(shè)�(jì)

施工組織�(shè)�(jì)是指�(dǎo)施工的綱�(lǐng)性文件,是保證工程順利�(jìn)�、確保工程質(zhì)�、有效的控制工程造價(jià)的重要工�。因�,每一建設(shè)工程都應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下,�(duì)各種施工方案�(jìn)行技�(shù)�、經(jīng)�(jì)上的�(duì)比分�,從中選出最合理利用人力,物�、財(cái)�、資源的方案。正確處理工程造價(jià)和工�、質(zhì)量的辯證�(tǒng)一�(guān)�,提高工程建�(shè)的綜合經(jīng)�(jì)效益。施工現(xiàn)�(chǎng)的良好管�,施工中新技�(shù)、新工藝的采�,都能夠最大限度地提高勞動(dòng)效率,降低工程造價(jià)。同�(shí),業(yè)主審批認(rèn)可的施工組織�(shè)�(jì)也是竣工�(jié)算的重要依據(jù)�

�、加�(qiáng)圖紙�(huì)審,及時(shí)�(fā)�(xiàn)問題解決問題

加強(qiáng)�(xiàn)�(chǎng)工程技�(shù)人員�"�(jīng)�(jì)"觀念.在積極協(xié)�、配合監(jiān)理工程師做好工程�(zhì)�、工�、安全監(jiān)督的同時(shí),充分重視節(jié)約投資的重要�。另外,就是加強(qiáng)材料�(jià)格的信息管理,對(duì)主要材料必須�(jīng)過業(yè)主認(rèn)�(zhì)�(rèn)�(jià)特別�(duì)工程造價(jià)影響大的材料、重要設(shè)備可采取由業(yè)主方供貨的方�,以期有效控制造價(jià)�

三、嚴(yán)把設(shè)�(jì)變更審核�(guān)

建設(shè)工程在施工過程中引起變更的原因很�,如�(shè)�(jì)不完�,使工程�(shí)際施工圖紙與招標(biāo)�(fā)包時(shí)提供圖紙不符、當(dāng)前市�(chǎng)供應(yīng)的材料規(guī)格標(biāo)�(zhǔn)不符合設(shè)�(jì)要求等,這些問題的產(chǎn)生給工程造價(jià)�(jié)算時(shí)留下活口因素。所以在施工過程�,必須嚴(yán)把設(shè)�(jì)變更�(guān),最好實(shí)�"分級(jí)控制、限額控�"的制�。對(duì)必須�(fā)生的�(shè)�(jì)變更.必須經(jīng)�(shè)�(jì)代表、建�(shè)單位�(xiàn)�(chǎng)代表、監(jiān)理工程師共同簽字�(rèn)可通過,而且�(yīng)盡量在施工前提出�(shè)�(jì)變更,減少不必要的損��

下列情況即將�(fā)生時(shí),工程變更要慎重,既要分析變更造價(jià),也要分析變更的重要性和必要性:

固定總價(jià)的項(xiàng)目,若發(fā)�(xiàn)工程量少�、漏算的分部分項(xiàng)不要變動(dòng)�

投標(biāo)�(bào)�(jià)中報(bào)�(jià)低的分部分項(xiàng)不要變更�

投標(biāo)�(bào)�(jià)中報(bào)�(jià)特別高的�(xiàng)目,不要再增加工程量�

以上三�(gè)不變�,主�(dòng)�(quán)在發(fā)包人,只要發(fā)包人不提出或不同意變�(dòng),就不可能變�,否則就化解了承包人的風(fēng)�(xiǎn),甚至還�(huì)引起�(jié)算時(shí)工程量如何調(diào)整的糾紛�

真實(shí)性受到質(zhì)疑的后補(bǔ)�(lián)系單,應(yīng)明確告知不同�。這里真實(shí)性受到質(zhì)疑是指聯(lián)系單中內(nèi)容有工程量發(fā)�,而事件早己發(fā)生的后補(bǔ)�(lián)系單,由于當(dāng)�(shí)雙方未確�(rèn)工程��(該工程量不屬于設(shè)�(jì)院出具的�(shè)�(jì)變更),而事后再去確�(rèn),其工程量的真實(shí)性受到質(zhì)疑的�

�、嚴(yán)格現(xiàn)�(chǎng)簽證管理

在簽證方�,嚴(yán)格執(zhí)行簽證管理制�。注意嚴(yán)格控制和及時(shí)糾偏?,F(xiàn)�(chǎng)簽證�(yīng)附相�(yīng)的造價(jià)�(jì)算書,并注明影響范圍�(nèi)的工程量以便日后審查。同�(shí)�(jiān)理和�(yè)主代表必須熟悉并掌握施工合同和施工單位的投標(biāo)�,盡可能避免管理不善或管理不到位造成返工及簽證;技�(shù)人員必須與經(jīng)�(jì)人員相互�(xié)作配�,對(duì)必要的變更,�(yīng)做到先算�、后花錢,變更一旦發(fā)生就及時(shí)�(jì)算因工程量變更而增減的�(fèi)�,隨�(shí)掌握�(xiàng)目費(fèi)用額�,避免問題積壓成堆,�(duì)工程造價(jià)心中無數(shù)。許多工程就是由于現(xiàn)�(chǎng)簽證不嚴(yán)肅,給工程結(jié)算帶來麻�,造成不必要的�(jīng)�(jì)損失,因此嚴(yán)格加�(qiáng)�(xiàn)�(chǎng)簽證管理,是�(xiàng)目施工階段工程造價(jià)控制的關(guān)�。在簽證過程中要注意以下幾�(gè)方面�

1、工程量簽證要盡可能做到詳細(xì)、準(zhǔn)�,不能籠�(tǒng)含糊其辭,以�(yù)算審核部門�(jìn)行工程量�(jì)算方便為原則。凡是可明確�(jì)算工程量的內(nèi)�,只能簽工程量而不能簽人工工日和機(jī)械臺(tái)班數(shù)��

2、凡是無法計(jì)算工程量的內(nèi)�,可只簽所�(fā)生的人工工日或機(jī)械臺(tái)班數(shù)量,但應(yīng)�(yán)格把�,實(shí)際發(fā)生多少簽多少,不得將其他因素考慮�(jìn)去以增大�(shù)量�(jìn)行補(bǔ)��

3、為了加�(qiáng)管理,嚴(yán)格投資控制,凡是�(fèi)用超過一定額度的簽證,在�(fèi)用發(fā)生之�,施工單位應(yīng)與現(xiàn)�(chǎng)�(jiān)理人員以及造價(jià)審核人員一同到�(xiàn)�(chǎng)查看�

4、現(xiàn)�(chǎng)簽證�(yīng)抓緊及時(shí)處理,以免由于時(shí)間過長而引起不必要的糾��

 

到中流擊水浪遏飛�

——記中房南寧公司�(cái)�(wù)部工�(huì)活動(dòng)

◎財(cái)�(wù)�  賓沁�

8�11日下�,為了感受大自然的和�,體�(yàn)漂流的刺激,我們帶著開拓者在未知中前�(jìn)的探�(xiǎn)精神,開始了"容縣天堂山漂�"之旅。此次漂流活�(dòng)是公司工�(huì)為豐富員工業(yè)余文化生活所組織的活�(dòng)之一,也是公司踐�"工作開心、生活舒�"的企�(yè)文化的一貫體�(xiàn)。此次活�(dòng)讓我們充分體�(yàn)了運(yùn)�(dòng)與激情的完美�(tǒng)一,也使得作為公司新�(jìn)員工的我,了解到公司員工在平日里�(tuán)�(jié)互助、友愛協(xié)作的精神,增�(qiáng)了我們團(tuán)�(duì)的凝聚力,煥�(fā)了員工的活力�

汽車承載著我們的熱情,把我們送到了廣西玉林市容縣天堂�。蜿蜒環(huán)山而上的小�,瓢潑的大雨不但沒有阻擋住我們前行的腳步,反而使得我們的激情更加高�。汽車開著導(dǎo)航儀,我�?cè)谔剿髦星斑M(jìn),對(duì)陌生的道路沒有絲毫地懼�。這一路走�,無論天上飛�、地下跑�、水里走�、路上行�,我們都嘗試著去看看,并不是為了冒險(xiǎn),而是要開闊一下眼界,�(diào)整一下心�(tài)。讓自己能更好地適應(yīng)�(xiàn)代社�(huì)的競(jìng)爭與壓力,讓自己有�(gè)喘息的時(shí)間,身心的放松讓自己能在以后的工作中更好的完成工作任�(wù),真正的能夠做到有所�,有所不為�

面對(duì)未知的漂流河�,大家認(rèn)真地做好安全防護(hù)后便興奮坐入蓄勢(shì)待發(fā)的橡皮船,充滿希冀地等待著刺激的漂流之�?,F(xiàn)在回想起那時(shí)�?yàn)樾那檫^于緊�,大家沒能在開漂前來張合�,也不免有些遺憾�

漂流全長3.5公里,總落差�(dá)150米,最高單�(jí)落差7�。卵石鋪底,水流湍�,水�(zhì)純凈,兩岸田疇交錯(cuò),亂石崢�,風(fēng)光如�,人在水中漂,如在畫中游。落差大、彎道多,驚�(xiǎn)刺激,令我們忘情呼�,讓激情在山水中飛�(yáng)。河道所�(jīng)之處山高林密,綠浪翻�,時(shí)而身旁花枝搖曳,�(shí)而深陷亂石之�,雨霧煙�,阻隔了城市的喧囂與忙碌。一路的激流,一路的水仗,把煩惱和夏日的炎熱拋在水里。途中有的人順利快速前行,有的人則不幸翻船,伴隨著一路的尖叫與歡�,不僅讓我們親身體�(yàn)�"中流擊水,浪遏飛�"身處逆境,迎難而上的豪�;也感受到了滿目青山,悠悠綠水給予我們的視覺享受,領(lǐng)略了大自然的魅力與靈�;更重要的是它使我們的心靈與思想也經(jīng)歷了一次勇于面�(duì)挑戰(zhàn)的洗�,讓我們調(diào)節(jié)身心,將心中的煩悶發(fā)泄出�,做好準(zhǔn)備再一次面�(duì)工作和生活中的每一次激流的沖擊!奮勇向��

感謝工會(huì)�(lǐng)�(dǎo)�(duì)此次工會(huì)活動(dòng)的支持和指導(dǎo),通過此次工會(huì)活動(dòng)促�(jìn)了領(lǐng)�(dǎo)和員工以及同事相互間的交流溝�,增�(qiáng)了企�(yè)凝聚�,豐富了員工的文化生�,增�(jìn)同事間的友誼,增�(qiáng)了同事間的協(xié)作以及積極�(jìn)取的精神,提高大家鍛煉身體的意識(shí)�

 

做�(gè)有目�(biāo)的人

◎中�(lián)誠效公司  羅健

一�(gè)人若是沒有目�(biāo),就沒有非凡的成就可言。大多數(shù)人都在人生的旅程上漫無目的地隨波逐流。生活若是沒有目�(biāo)來指引,將是人生的一大缺��

那些從沒有為自己樹立過目�(biāo)的人,常常會(huì)陷入迷茫、煩惱和恐懼,而所有這些弱點(diǎn),必定會(huì)�(dǎo)致失�、苦惱和失敗,因?yàn)檫@些情緒無法使自己在不斷發(fā)展的社會(huì)中找到適合自己生存的方法�

一�(gè)人應(yīng)�(dāng)確立一�(gè)合適的目�(biāo),這�(gè)目標(biāo)可以是精神理想的形式呈現(xiàn),也可以是物�(zhì)為主的目�(biāo)。然而,不管目標(biāo)是什�,都�(yīng)該堅(jiān)持不懈地積極地實(shí)�(xiàn)�。同�(shí)�(yīng)該把這一目標(biāo)�(dāng)成至高無上的職責(zé),而不是讓思想漫天飛舞,止步在異想天開的幻想中。即使在�(shí)�(xiàn)目標(biāo)的過程中�(huì)�(jīng)歷許多失�,但是在失敗的過程中,只要能克服自身的弱�(diǎn),就能獲得品格的力量。而這種力量一定能夠幫助我們獲得真正的成功。同�(shí)我們要明白,那些失敗是克服所有弱�(diǎn)前不可避免的,是必須�(jīng)歷的鍛煉自我信念的過��

首先我們應(yīng)該專心地履行自己的職�(zé),不論所要承�(dān)的職�(zé)看起來多么渺小、多么不起眼。只有專心地履行自己的職�(zé),才能夠把思想集中起來集聚力量。一旦下定了決心,積蓄了能量,就能夠?qū)崿F(xiàn)心中的目�(biāo)�

一旦設(shè)定了自己的目�(biāo),就�(yīng)�(dāng)集中精力,規(guī)劃出走向成功的途徑,然后全力以赴地前�(jìn),在這期間不能三心二�、左顧右�、見異思遷。在這�(gè)過程�,應(yīng)該嚴(yán)格地排除�(duì)未來的懷疑與害怕,�?yàn)樗鼈�?huì)瓦解我們的斗志,破壞我們前�(jìn)的情�,影響我�?nèi)σ愿�?shí)�(xiàn)目標(biāo)的行�(dòng)�

�(dāng)我們確立目�(biāo)決心去做什么事�,是�?yàn)槲覀兿嘈抛约耗軌蜃龀蛇@件事�。而懷疑與恐懼則是這種信心的大�。如果放任自流,縱容這種情緒的存�,而不想方�(shè)法去克服,那么它就會(huì)成為我�?nèi)松缆飞系慕O腳石�

弱者如果能夠摒棄毫無目�(biāo)以及唯唯諾諾的行為,�(jìn)行有目的地思�,那么他終將加入�(qiáng)者的行列。強(qiáng)者能夠很好地利用不同的環(huán)境,聰穎地思維,勇敢地嘗試,而最終穩(wěn)獲成�。對(duì)于強(qiáng)者來�,失敗只是通向成功的必�(jīng)之路�

 

銷售之我�
◎圓�(mèng)公司  黃華�

由于公司的決�,我由碧翠園�(xiàng)目的后臺(tái)�(diào)到了翡翠園項(xiàng)目的前臺(tái),從客服人員�(zhuǎn)換崗位成為信息管理員�

來到銷售�(xiàn)�(chǎng),在掌握自己崗位的基本工作要求之�,我看到了置�(yè)顧問的日常接待,看到了試用員工的自我�(xué)�(xí),接聽了客戶的來電咨詢,聆聽了晚�(huì)�(shí)置業(yè)顧問的盤客情�。雖�,我沒有受到過專�(yè)的銷售培�(xùn),但也在這一�(gè)月的�(shí)間里,總�(jié)出了自己的見解�

銷售,要熱情服務(wù)�

接待客戶,你必須充滿熱情,這樣才能得到客戶的認(rèn)可。但我想說的�,如果你遇到了刁�、難纏的客戶,使你處處碰�,但你仍然需保持你的熱情接待他,接待下一�(gè)客戶,而不是消極的�(duì)�。因?yàn)橄麡O不但�(huì)影響你的工作�(zhì)�,亦�(huì)影響你的工作心情,相信你也不想自己一天一半以上的�(shí)間里讓心情處于陰郁狀�(tài)�

銷售,要�(xué)無止��

我們銷售的樓宇總在不斷的增加及變化,為了能夠更好的為客戶提供滿意的服務(wù),使客戶能夠買到稱心如意的房�,那你就必須不斷的充�(shí)自己的知�(shí),了解項(xiàng)目不斷更新的�(nèi)�,使自己能夠掌控全局�

銷售,要以小見大�

在接待客戶的過程�,你總會(huì)碰到這樣那樣的問題,如果�(xué)�(huì)在自己的筆記本上記下問題,那么我相信,這樣的問題集�(huì)是你不小的財(cái)富。同樣不要小看每一�(gè)來電,往往成交就是從這樣一�(gè)電話開始�。把握機(jī)�(huì),把握每一�(gè)客戶,成功就�(huì)不遠(yuǎn)�

銷售,要謙虛�(jǐn)��

�(xiàn)在的新員工很多,但一定要做到謙虛,除了要虛心向老員工學(xué)�(xí)外,也要謙虛�(duì)待客�,雖然你沒有完整的知�(shí)架構(gòu),但要讓客戶了解到你仍然有能�,能夠解決他所特出的所有問�,仍然能�?yàn)樗峁﹥?yōu)�(zhì)的服�(wù)�

以上,不過是我這�(gè)非專�(yè)人士�(duì)于銷售的非專�(yè)見解;但我相�,這些不僅僅只是適用于銷售�

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