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翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)中標(biāo)公告
�(fā)布時間:2021/7/2 11:10:11  信息來源:南寧軌道地�(chǎn)集團(tuán)有限�(zé)任公�  瀏覽次數(shù)�11481

項目名稱

翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)

項目招標(biāo)編號

GXZB2021-004-ZCDW

招標(biāo)�

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限�(zé)任公�

建設(shè)單位

南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限�(zé)任公�

招標(biāo)類別

委托招標(biāo)  

招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

招標(biāo)代理�(jī)�(gòu)

廣西真誠工程咨詢有限公司

中標(biāo)范圍

翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)顧問。服�(wù)�(nèi)容包括:

1.住宅的服�(wù)�(nèi)容:

從物�(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)�、樓宇設(shè)�、材料選�、設(shè)備選型、配套設(shè)�、管線布�、房屋租�、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意�,以確保物業(yè)�(shè)計和建造質(zhì)�,為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理�(chuàng)造條�,同時減少物�(yè)公司接管驗收時的返修工作�,確保業(yè)主正常入住奠定基�(chǔ)�

 

�(guī)劃設(shè)計階段物�(yè)管理咨詢服務(wù)�(nèi)容:

對總體設(shè)計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技�(shù)、生�(tài)�(huán)�、公共空�、景觀配置、綠化配�、室�(nèi)配置、房屋單�、智能化配置、管理用房等方面�(yīng)注意的內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容:

(一)參與物�(yè)�(guī)劃的深化�(shè)�,主要有人流/車流動線、出入口�(shè)�、停車場、物�(yè)用房�(shè)置等的方案討�,提出顧問建��

(二)參與物�(yè)本體及重點公共設(shè)施設(shè)�,包括電梯系�(tǒng)、配電系�(tǒng)、制�/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討�,提出顧問建議�

(三)參與公共設(shè)施中給排水系�(tǒng),包括上下水管道、雨污水�、加壓供水設(shè)�、污水處理設(shè)�、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論,提出顧問建��

(四)參與安防系�(tǒng),包括閉路監(jiān)�、門禁對講和防盜報警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討�,提出顧問建��

(五)參與消防自動報警系�(tǒng)等方案的討論,提出顧問建��

(六)參與與客戶密切相關(guān)區(qū)域的公共部位及系�(tǒng),包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空�(diào)室外�(jī)�(yù)留位�、通訊�(wǎng)�(luò)、有線電視等的設(shè)計方案討�,提出顧問建議�

(七)提供規(guī)劃設(shè)計階段物�(yè)管理前期介入審核要點及標(biāo)�(zhǔn)參��

(八)提供項目涉及產(chǎn)品形�(tài)的物�(yè)維度客戶敏感點及客戶需求建��

(九)提供項目物�(yè)管理框架方案,分別對項目整盤、營銷中�、招商中��包含管理模式、服�(wù)�(chuàng)�、內(nèi)部管理機(jī)�、管理服�(wù)�(biāo)�(zhǔn)、品�(zhì)控制方法、管理費測算��

施工建設(shè)階段�(xiàn)場查勘建議:

對電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工�、砌筑工�、樓靀屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服�(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容:

(十)根�(jù)雙方商定的顧問工作計劃,分階段對建筑施工、隱蔽工程和重要�(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等,根�(jù)�(xiàn)場查勘情況提出顧問建議�

(十一)根�(jù)施工�(jìn)�,參與現(xiàn)場問題討論會�

(十二)提供施工建設(shè)階段物業(yè)管理前期介入�(xiàn)場查勘要點及�(biāo)�(zhǔn)參考�

 

銷售階段物業(yè)服務(wù)咨詢�

對物�(yè)管理方案落地、物�(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容:

 

(十三)配合甲方的銷售工�,提供有�(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議�

(十四)根據(jù)甲方需求,對前期物�(yè)管理招標(biāo)工作提供技�(shù)支持(此項所需的政策性收費甲方另行支付),提供《物�(yè)管理委托合同》(開發(fā)商與物業(yè)公司簽署)及《前期物�(yè)管理服務(wù)�(xié)議》(物業(yè)公司與小�(yè)主簽署)模板參考,并協(xié)助甲方編制《臨時管理規(guī)約�、《業(yè)主手冊》等物業(yè)相關(guān)文件�

(十五)根據(jù)甲方需求,對甲方相�(guān)人員就物�(yè)管理相關(guān)知識組織培訓(xùn),對銷售、招商口徑提出風(fēng)險分析和建議�

承接查驗�(xié)助:

(十六)根據(jù)甲方需�,配合甲方參與物�(yè)的承接查驗工作�

 

 

 

2.商業(yè)的服�(wù)�(nèi)容:

工作模塊

工作�(nèi)�

�(nèi)容描�

圖紙�(shè)計階段顧�

建筑方案運維建議

建筑�(guī)劃運維建�,如辦公、生活等服務(wù)功能;設(shè)備配套用�;物�(yè)管理用房等建��

道路�(guī)劃運維建議,如道路規(guī)�、鋪裝等建議�

園林景觀�(guī)劃運維建�,如園林景觀布置、綠化選�、綠化用水等建議�

后勤交通及動線�(guī)劃建�

后勤服務(wù)區(qū)�(guī)劃建議,如垃圾收集與運輸通道、貨運路線、后勤走道布置等建議�

停車場規(guī)劃建�,如停車場出入口�(shù)�、停車場動線、停車場收費系統(tǒng)等建議;
人員�(jìn)出動線設(shè)置(客戶、來訪人員�(jìn)出動�,安防通道等)�
非機(jī)動車�(jìn)出動線與管制�
快遞、外賣等動線及管��

垂直運輸系統(tǒng)�(shè)計建�

電梯配置審核建議�

�(jī)電系�(tǒng)方案�(shè)計建�

供配電系�(tǒng)�(shè)計審核建議;

暖通系�(tǒng)�(shè)計審核建��

給排水系�(tǒng)�(shè)計審核建��

消防系統(tǒng)�(shè)計審核建議;

安防系統(tǒng)�(shè)計審核建��

弱電及信息化系統(tǒng)�(shè)計審核建議;

各系�(tǒng)計量方式及物�(yè)管理界面建議�

�(jī)電系�(tǒng)施工圖審核建�

�(jī)電系�(tǒng)與業(yè)�(tài)需求審核建議;

�(jī)電系�(tǒng)功能及運維條件審��

�(jī)電系�(tǒng)�(shè)計缺陷排��

其他運維審核意見�

裝修及工程做法建�

�(shè)備用房工程做法建��

物業(yè)管理用房工程做法建議�

垃圾�、隔油池間等配套�(shè)施用房工程做法建��

停車場地�、防滑防撞做法建��

基礎(chǔ)、地下室、屋面防水做法建��

重點運維位置工程做法建議�

施工安裝階段顧問

�(shè)備選型建�

暖通系�(tǒng)�(shè)備選型建議;

供配��UPS、發(fā)電機(jī)選型建議�

給排水系�(tǒng)�(shè)備選型建議;

電梯�(shè)備選型建��

消防、安防及弱電系統(tǒng)功能與選型建��

 招標(biāo)采購合同建議

招標(biāo)文件審核,如招標(biāo)圖紙、設(shè)備參�(shù)、質(zhì)保條�、備品備件要�、運維功能、驗收條件等審核完善�

合同�(fēng)險評��

 主設(shè)備機(jī)房等重點位置施工建議
 
隱蔽工程見證
施工�(xiàn)場定期巡�

運維重點位置施工安裝工藝建議書;

主設(shè)備機(jī)房及其他運維重點位置施工巡檢

隱蔽工程見證

裝修工程巡檢

�(diào)試驗收及交付階段顧問

�(shè)備系�(tǒng)功能�(diào)試建�

暖通系�(tǒng)�(diào)試建��

供配電系�(tǒng)�(diào)試建��

給排水系�(tǒng)�(diào)試建��

電梯�(diào)試建��

弱電系統(tǒng)�(diào)試建議;

消防系統(tǒng)�(diào)試建��

景觀燈具及其他設(shè)備調(diào)試建議;

承接查驗解決方案

承接查驗方案�

查驗計劃與查驗標(biāo)�(zhǔn)�

實物驗收與功能驗��

查驗�(jié)果輸��

物業(yè)交接管理建議

政策審批資料清單

�(shè)計資料清�

�(shè)備資料清�

承接查驗資料

�(shè)備設(shè)施易損備件清�

�(shè)備廠商培�(xùn)要求

運營管理咨詢與宣�

物業(yè)運營管理手冊

項目服務(wù)品質(zhì)、標(biāo)�(zhǔn)�VIP、企�(yè)服務(wù)等咨�

物業(yè)管理費用測算,如代收代付電費單價、超時空�(diào)費單�、二裝水電配合及收費�(biāo)�(zhǔn)、裝修垃圾堆放清運收費標(biāo)�(zhǔn)��

配合招商、租賃宣傳文�

開標(biāo)時間

20210630

開標(biāo)地點

南寧市青秀區(qū)云景�33號鳳嶺名�19號樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開�(biāo)�

中標(biāo)�

廣州市萬科物�(yè)服務(wù)有限公司南寧分公�

中標(biāo)�

人民幣柒拾肆萬元�(�740000.00)

服務(wù)期限

合同簽訂之日起至項目交付之日�

項目�(fù)�(zé)�

   向明(身份證號:433002********2013

公告媒介

中國采購與招�(biāo)�(wǎng)www.chinabidding.com.cn�南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限�(zé)任公�http://www. nngddc.com/

公告日期(即中標(biāo)通知書簽�(fā)日期�

20217 1

 

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