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淺議地產(chǎn)投資崗應(yīng)具備的五種技�
�(fā)布時(shí)間:2020/7/7 17:18:05  信息來源: 投資開發(fā)� 禤漢�  瀏覽次數(shù)�11403

房地�(chǎn)開發(fā)企業(yè)中有各種各樣的崗位需�,每�(gè)崗位有自身的技能要�。地�(chǎn)投資崗是其中一�(gè)比較重要的崗�,同樣需要一些必備技能。下�,我�(jié)合自身崗位就地產(chǎn)投資崗的五種技能談?wù)勛约旱男牡皿w會�

一、會�

在投資拿地過程當(dāng)中,地產(chǎn)投資崗人員需要�(jìn)行各類文件的寫作,例如項(xiàng)目初步研判階段的建議書,深度的可行性研究報(bào)告,舊改�(xiàng)目還需要配合地方政府撰寫開�(fā)方案,日常還要撰寫各類請�、函件等。這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備相�(yīng)的地�(chǎn)投資、設(shè)�(jì)等專�(yè)知識,同�(shí)還應(yīng)具備良好的寫作能�,這樣才能把投資思想�(zhuǎn)換成正式的文本體�(xiàn)出來,以便于在公司內(nèi)外�(jìn)行溝通、傳�(dá)訴求,更便于公司決策層�(jìn)行決策�

�、會�

地產(chǎn)投資崗的職責(zé)是增加公司土地儲�,為公司�(fā)展壯大提供支撐。作為房地產(chǎn)企業(yè),在拿地的過程當(dāng)�,首先要考慮的是�(xiàng)目的�(jīng)�(jì)可行�,要求地�(chǎn)投資崗人員根�(jù)公司的實(shí)際情況以及項(xiàng)目的�(shí)際情況�(jìn)行經(jīng)�(jì)測算分析。測算分析是一�(gè)多部門�(xié)作的工作,地�(chǎn)投資崗人員必須組織公司營銷部門(負(fù)�(zé)�(xiàng)目定位)、設(shè)�(jì)部門(負(fù)�(zé)方案�(qiáng)排)、成本部門(負(fù)�(zé)出具成本�、運(yùn)營部門(負(fù)�(zé)確定�(yùn)營目�(biāo)�、財(cái)�(wù)部門(負(fù)�(zé)核算收入及稅金)、法�(wù)部門(負(fù)�(zé)交易路徑�(fēng)控)等多部門參與到項(xiàng)目深度的測算�(dāng)中。最后地�(chǎn)投資崗人員負(fù)�(zé)綜合各部門的數(shù)�(jù)、意見,按照公司的發(fā)展目�(biāo)、經(jīng)營指�(biāo)要求以及相應(yīng)的測算邏輯對�(xiàng)目�(jìn)行經(jīng)�(jì)測算分析,最后得出相�(yīng)的經(jīng)�(jì)指標(biāo)。這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備協(xié)�(diào)公司�(nèi)部各部門的能力,同時(shí)掌握招拍�、股�(quán)合作、舊城改造等各類�(xiàng)目的測算邏輯,熟悉項(xiàng)目凈銷售利潤�、內(nèi)部收益率、回收周期等�(guān)鍵指�(biāo)的計(jì)算邏�,掌握房地產(chǎn)土增�、增值稅、所得稅等計(jì)算方��

三、會�

會說即會口頭表達(dá),將自己的思維、訴�、邏輯清晰地表達(dá)出來。地�(chǎn)投資崗位是一�(gè)綜合性很�(qiáng)的崗位,一方面對內(nèi),日常工作需跟公司內(nèi)部的其他專業(yè)部門�(jìn)行溝通,這就要求地產(chǎn)投資崗人員能將各部門的意見清晰地接收并準(zhǔn)確地傳達(dá),同�(shí)還需要將�(xiàng)目的主要情況簡明扼要地匯�(bào)給公司決策層,讓決策層清晰地把握�(xiàng)目的�(fēng)�(xiǎn)、優(yōu)劣勢、盈利情況等;另一方面對外,需要將公司的訴求以及合作條件等清晰地傳�(dá)給政府職能部門或者外部合作單�,這就要求地產(chǎn)投資崗人員具備清晰的邏輯以及良好的語言表達(dá)能力�

�、會公關(guān)

在房地產(chǎn)崗位中,雖然地產(chǎn)投資崗“攻�(jiān)克難”的場合不如地產(chǎn)開發(fā)崗頻繁,但是地產(chǎn)投資崗人員同樣需要具備對外公�(guān)�(xié)�(diào)的能力,在地�(chǎn)�(xiàng)目投資拿地過程中,地�(chǎn)投資崗會接觸到各式各樣的合作方或者政府工作人�,協(xié)�(diào)�(guān)系是必不可少�。一�(gè)�(xiàng)目的成功落地,除了商�(wù)條件的合理設(shè)�、項(xiàng)目自身實(shí)際盈利情況良好外,同樣需要地�(chǎn)投資崗人員在公關(guān)�(jìn)程中,迎難而上,奮勇向�,讓合作各方打開心扉,透露自身最真實(shí)的訴�,以便大家達(dá)成共�,加快項(xiàng)目的談判�(jìn)�,提升項(xiàng)目落地速度�

五、會�(xué)

�(xiàn)代社會知識更新速度快,地產(chǎn)投資涉及的知識五花八門,各類政府調(diào)控手段、設(shè)�(jì)�(guī)范、供地政策等不斷更新,同�(shí)房地�(chǎn)市場具有極強(qiáng)的區(qū)域�,各地的房地�(chǎn)開發(fā)政策有較大區(qū)�。這就要求我們虛心向�,保持良好的�(xué)�(xí)�(xí)�,及�(shí)了解最新的政策法規(guī)動態(tài),不斷補(bǔ)充新的知�。例�,最近針對文旅類�(xiàng)目,有些地方為了減緩開發(fā)企業(yè)資金壓力,出�(xiàn)了“點(diǎn)狀供地”的供地方式,這就需要我們對政府新政策�(jìn)行深入的研判、學(xué)�(xí),以保證知識和策略的�(shí)效��

總之,地�(chǎn)投資崗是一�(gè)綜合性較�(qiáng)的崗�,房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代到白銀�(shí)代,行業(yè)盈利水平逐漸降低,職場競爭日益激�,可能往后我們不僅要“五會”,還需要�N會”,才能立足于崗�、立足于行業(yè)、立足于市場。希望我們不斷提升自�,為公司持續(xù)提升企業(yè)核心競爭�,成為值得信賴的軌道地�(chǎn)資源�(yùn)營商而貢�(xiàn)力量�

                        

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